مواصلاً التزامه باستراتيجية تطوير أجيال المستقبل وتطوير خبراتهم، قدّم بنك الكويت الدولي (KIB)، ممثلاً بالإدارة العقارية، ندوة علمية في كلية العمارة بجامعة الكويت، وذلك تلبية لدعوتها من أجل مناقشة أسس الاستثمار والتقييم العقاري بمقر الجامعة في منطقة العديلية، بحضور عدد من أعضاء هيئه التدريس بالجامعة ومجموعة من طلاب وطالبات الكلية. وقد قام كل من المهندس فهد الصالح، مدير قسم الاستشارات العقارية وتطوير المنتجات في الإدارة العقارية، والمهندس باسل سالم، مهندس مقيم عقار أول بقسم التقييم العقاري، بنقل خبراتهم ومعرفتهم التقنية في المجال العقاري للمشاركين من من طلبة و طالبات جامعة الكويت.
وافتتحت الندوة بنبذة عن تاريخ البنك في المجال العقاري، والتي تمتد منذ نشأته في عام 1973، إذ قدّم الصالح شرحاً لمعنى الاستثمار العقاري، وتحدّث عن أبرز خصائصه، إضافة إلى استعراض مجموعة من الأمثلة عن كيفية الاستثمار في سوق العقارات، محلياً وعالمياً. كما أوضح للطلبة أهميتها كواحدة من أفضل الأصول الملموسة التي تحافظ على استقرارها وتعتبر محلّ استدامة بالمقارنة مع غيرها من الأصول، رغم التغيرات والظروف المختلفة التي تطرأ عليه باستمرار، وناقش الصالح كافة أشكال الفروقات بين أنواع العقارات، مثل السكن الخاص، السكن الاستثماري، المباني التجارية والمجمعات، وغيرها.
وقام الصالح بتسليط الضوء على سلسلة الخدمات الإدارية والتمويلية المختلفة ، والهادفة إلى تطوير القطاع العقاري في دولة الكويت، وذلك من خلال التركيز على واحدة من أبرز تلك الخدمات، وهي التقييم العقاري، والتي تشمل معاينة العقارات للعملاء، وإنجاز دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع، وتحديد الإيجارات للوحدات العقارية المختلفة، فضلاً عن تقدير تكلفة الإنشاء وتقديم الاستشارات والتقارير الفنية لمختلف المشاريع العقارية ومتابعة تنفيذها ومراحل إنجازها. مضيفاً أن مجال التقييم العقاري يعد من مجالات العمل المرموقة عالمياً، لما يتطلبه من خبرة ونظرة هندسية دقيقة وتفصيلية وتطبيقات علمية للوصول إلى قيمة عادلة للعقار المراد تقييمه.
ومن جانبه، تطرق المهندس باسل سالم إلى بعض العوامل التي قد تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على قيمة العقارات، موضحاً أن هناك عوامل طبيعية وتنظيمية، وعوامل اقتصادية واجتماعية أيضاً، كما قام المهندس باسل بشرح طرق وأساليب الوصول إلى قيمة عادلة للعقارات في ظل تلك العوامل، ومن أهمها طريقة التكلفة وطريقة رسملة الدخل وطريقة المقارنة بمبيعات السوق العقاري، وذلك من خلال عرض مجموعة من الأمثلة داخل السوق الكويتي، وتأثير التصميم المعماري على الجدوى الاقتصادية للمشاريع العقارية ومناقشتها بشكل مفصل مع الطلاب.
ومن جهة أخرى، أكدت عضو هيئه التدريس في جامعة الكويت كلية العمارة، الدكتورة شهد خليفة، أن الهدف الأساسي من تنظيم تلك الندوة هو تثقيف طلبة كلية العمارة بمفاهيم السوق العقاري وأسس الاستتثمار والتقييم العقاري، وذلك في إطار الدور المتميّز الذي تقوم به جامعه الكويت في تأهيل الكوادر الوطنية الشابة.
وفي ختام الندوة، تقدم فريق الجامعة بالشكر والتقدير للإدارة العقارية في KIB لإعدادهم وتقديمهم هذه الندوة الغنية بالمعرفة. وكذلك، توجه الصالح بالشكر لدعوته من قبل جامعة الكويت من أجل المشاركة في هذه الندوة ونقل خبرات KIB الواسعة والشاملة في مجال الاستثمار والتقييم العقاري للطلبة والمهتمّين.
وتجدر الإشارة إلى أن الإدارة العقارية في KIB تعتبر مرجعاً رئيساً لمجموعة من أهم الجهات الحكومية والمؤسسات المصرفية، وكذلك الشركات الاستثمارية والعقارية أيضاً، والتي تطلب الدعم بشكل مستمر وتستعين بخدمات الإدارة العقارية المتكاملة في البنك، وذلك بفضل الخبرة الطويلة والواسعة التي يتمتّع بها KIB في هذا المجال.
المهندس فهد الصالح، مدير قسم الاستشارات العقارية وتطوير المنتجات في الإدارة العقارية